楊梅電梯透天、楊梅藏  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 乖乖♾️楊梅交流道邊間電梯5房透天別墅雙車位中壢平鎮

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬 (含車位價)
參考單價：29.76 萬/坪
地址：桃園市楊梅區中山北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：藏富
格局： 5房(室) 2廳 6衛 7陽台 1廚房
總坪數：96.76 坪 (包含車位面積)
主建物面積：83.33 坪
附屬建物面積：13.43 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：楊梅國中、陽明國中
鄰近公園：三民公園
生活機能：萬大黃昏市場、愛買
附近交通：國道一號、楊梅火車站、埔心火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通動線極佳：鄰近楊梅交流道，快速連結國道一號、66 快速道路及五楊高架，往來台北或中壢均便利；距離楊梅與埔心火車站亦近。 2. 空間規劃難得：電梯透天配置少見，整棟五層樓擁有 5 房 6 衛浴，每樓層皆有陽台採光通風好，客廳挑高 6 米顯得大氣。 3. 生活機能完整：鄰近萬大黃昏市場、愛買、全聯及傳統市場，周邊有親水公園與健身房，滿足家庭日常需求。 4. 屋況與車位：屋齡約 10 年相對新穎，雙車位已包含在總價內，適合三代同堂居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 購置門檻高：總價 2,880 萬對一般家庭而言壓力較大，貸款負擔與房屋稅、地稅等持有成本均高於普通住宅。 2. 環境噪音潛在風險：位於中山北路一段主幹道旁，車流量可能較大，低樓層或臨路側房間可能受噪音干擾。 3. 空間維持成本高：近 97 坪的大空間意味著較高的水電消耗與打掃維護時間，對於小家庭可能產生閒置浪費。
機會 (Opportunities)	1. 教育資源便利：鄰近楊梅國中、陽明國中等學區，吸引重視學區的買氣。 2. 租屋或分租潛力：因房數多且具備電梯，適合包給員工宿舍或轉為小型民宿使用，具投資增值與收租潛力。 3. 區域發展穩定：楊梅區近年住宅需求穩健，配合高架道路通車後，生活圈便利性提升有助於房價支撐。
威脅 (Threats)	1. 利率變動風險：高總價意味著高額貸款，若遇升息循環，利息支出將大幅增加。 2. 市場流動性較低：大坪數高單價物件在二手市場上的成交週期通常比一般住宅長，急售時可能需調整議價空間。 3. 交通路況影響：交流道周邊車流繁忙，若逢尖峰時間或休假期間易塞車，且大型車輛通行可能帶來氣味與震動問題。